Реестровые ошибки

Различные виды реестровых ошибок появляются по причине допущения неточностей при работе лицом, выполнявшим кадастровые работы.
Т.е. это когда вдруг выясняется, что границы Вашего земельного участка, например, или строения по документам не там где находятся по факту.
В настоящий момент при наличии реестровой ошибки, наличии пересечений с соседними участками или вообще при отсутствии границ участка – нельзя его ни продать, ни подарить, и даже нельзя вступить в наследство.
Есть случаи, когда это можно решить без суда, если это не затрагивает «по цепочке» другие участки.
Но часто для восстановления справедливости гражданам приходится обращаться в суд.

К сожалению, граждане не сразу замечают данный факт и бывает даже слишком поздно, когда уже, например, сделки назначены, которые естественно срываются по вине продавца.

Поэтому, друзья, проведите ревизию вашего имущества, чтобы как говориться – СПАТЬ СПОКОЙНО)))

Данная категория дел в настоящее время становится наиболее актуальной.

Это связано с тем, что сейчас любое имущество на земельном участке, чтобы оформить – необходимо установить его границы на местности, в том числе надо иметь границы этого участка.

Недавно было рассмотрено одно из таких дел, которые у меня сейчас идут потоком. У моего доверителя есть гараж в собственности, хотел выкупить участок.

Ну вроде бы все нормально и Постановление Мэра есть о предоставлении участка за плату и участок отмежевали. А вот и не все так просто оказалось. Как только подали документы на выкуп – выяснилось, что по территории гаража проходит общественная дорога.

Но это, конечно, только на бумаге. По факту же дорога в 500 м от гаражного кооператива. Но проблема в том, что снять с учета неправильно поставленную дорогу может только собственник дороги. Написав кучу писем и получив на них ответы – собственника не нашлось. Т.е. он и не может появиться – росреестр обязательно откажет в регистрации, так как совпадают координаты и дороги и гаража моего доверителя. Таким образом – один выход это был суд.

При этом в суде у нас был аншлаг из представителей всех департаментов и служб города, которые были против удовлетворения наших требований, ссылаясь на то, что они не причем))). Заказывал межевание дороги один, подписывал другой, выполнял третий, принимал работу третий, а на балансе у пятого))). И никто не виноват.Конечно же наше требование было удовлетворено, теперь ждем вступления в силу, чтобы наконец закончить работу по выкупу участка, которая длится более 4 лет.

С уважением,
руководитель юридического агентства "Результат+"
Полозова Елена Валерьевна